想在香港买房？先了解这十大最优质楼盘！

关注香港楼市的朋友，一定经常看到一个词：十大屋苑。

比如你可能看过这样的新闻：十大屋苑周末成交XX宗，按周大增/跌XX。

十大屋苑到底是什么？为什么常常在地产新闻里看到？

十大屋苑这四个字看似平平无奇，但它其实是香港楼市的一个重要指标，也是香港买房要了解的第一步！

什么是十大屋苑？

说十大屋苑前，先跟大家聊聊股票。

炒股的人应该都知道“蓝筹股”，就是那些股市里市值高、有信誉，业绩稳定的优质股票。

蓝筹股源自英文“Blue Chip”，指赌场中金额最大的蓝色筹码

而十大屋苑可以简单理解为“蓝筹屋苑”，指的那些价格稳定，成交活跃，在香港楼市上具有重要地位的私楼。

这十个屋苑都是香港专业人士挑选出来的，最有代表性的十个蓝筹屋苑，也可以说是香港优质楼盘的代表，它们有一些共同的特点。

1.大型屋苑

十大屋苑全部是大型屋苑，最小的一个也有4000多个单位。

2.楼龄久

这十大屋苑，楼龄都在20、30年左右（只有一个楼盘比较新，是2002年建好的），扛过了香港多个金融风暴，经历过香港房价的大起大落。

3.稳定

这十大屋苑，不论是成交数量，还是房价都很稳定，受市场波动、金融危机的影响小，能够保值，所以被专业人士当作反应楼市情况的一个指标。

重点来了，为什么要关注这十大屋苑？

十大屋苑有多重要？

十大屋苑每周、每月的成交量，反应了香港二手楼市的活跃度，对买家来说是一个入市参考。

不仅如此，十大屋苑的房价变化也反应了香港楼价的涨跌幅度，这个数据看起来直观，比起看各种指数要简单得多。

上面是十大屋苑给买家提供的参考价值，而这十大屋苑本身就是买家购买二手楼的不错选择！

就像炒股的人不知道买什么股票时，就会优先选择蓝筹股，买二手楼新手不知道买哪个好的话，也会优先选择蓝筹屋苑。

这些小区是大家公认的优质物业，交通便利、户型好、环境好、格局好，适合自住，一般不会踩坑；房价也稳定，而且是稳定升值，买来投资也不会亏。

可以说，这十大屋苑就是投资自住皆宜。

说了这么多，十大屋苑到底指的是哪十个屋苑？

十大屋苑名单

网上流传的十大屋苑其实有几个版本，这里给大家介绍的是最新的、也是认可度最高、最多人支持的一个版本。

这十大屋苑中，3个在港岛、3个在九龙、4个在新界。

港岛区

1.太古城

地理位置：港铁太古站上盖

楼龄：44-34年

呎价：HKD13,255 ~ HKD25,813/呎

特点：

1.港岛区最大型私人住宅屋苑，楼下就是太古城中心，配套设施齐全；

2.风水好，单位朝向正南、正北、正东、正西，在风水学上称为“四正向”，有旺丁旺财的效果；而且文昌地运高，有利小朋友读书。

2.海怡半岛

地理位置：岛南区鸭脷洲西部、海怡半岛地铁上盖

楼龄：29—26年

呎价：HKD12,638 ~ HKD21,437/呎

特点：

1.三面环海，大部分楼都是依海而建的，可以欣赏到山景、海景、池景；

2.教育优势明显，这里有6间幼稚园2间小学。

3.康怡花园

地理位置：香港岛东区鲗鱼涌

楼龄：35-33年

呎价：HKD15,480 ~ HKD20,249/呎

特点：

1.小区里住了很多日本、韩国驻港家庭；

2.附近有日本学校和韩国国际学校；

3.属于高档小区。

九龙区

1.丽港城

地理位置：蓝田，交通不是很方便

楼龄：31-27年

呎价：HKD11,645 ~ HKD16,015/呎

特点：

1.临海大型屋苑，有多个商场和会所，配套设施齐全；

2.交通不是很方便。

2.黄埔花园

地理位置：红磡，港铁黄埔站附近

楼龄：36-30年

呎价：HKD11,840 ~ HKD21,256/呎

特点：

1.屋苑规模大，横跨两个街区；

2.区内社区配套齐全，设有大型商场、公园、公众泳池、戏院、巴士总站等，能够自给自足。

3.美孚新村

地理位置：位于荔枝角，港铁美孚站上盖物业

楼龄：53-43年

呎价：HKD9,820 ~ HKD15,823/呎

特点：

1.楼龄比较老，已经超过50年；

2.没有会所，所以管理费低；

3.没有配套的大型商场。

新界区

1.沙田第一城

地理位置：沙田，靠近港铁马鞍山线第一城站

楼龄：40-34年

呎价：HKD13,423 ~ HKD20,704/呎

特点：

1.新界沙田区最大的住宅项目；

2.没有会所，但是有两座商场，还有游泳池、乒乓球场、壁球场、网球场、露天篮球场、儿童游乐场等各种运动娱乐设施。

2.嘉湖山庄

地理位置：天水围

楼龄：30-23年

呎价：HKD9,764 ~ HKD12,824/呎

特点：

1.是十大屋苑中呎价最低的屋苑，也是香港住宅单位最多的小区；

2.小区内9成面积都是植被。

3.新都城

地理位置：将军澳港铁宝琳站上盖

楼龄：25-21年

呎价：HKD14,058 ~ HKD19,835/呎

特点：

1.交通便利，楼下就是地铁和大型商场；

2.靠近将军澳影视城，很多香港艺人都喜欢在这里买楼。

4.映湾园

地理位置：东涌

楼龄：19-14年

呎价：HKD10,746 ~ HKD14,113/呎

特点：

1.邻近机场，有很多航空公司的职员在这里买楼，社区内有4 间国际幼儿园；

2.虽然远离市区，但是配套设施足；

3.会所及园林面积超过61 万呎，在香港数一数二大；

4.十大屋苑中楼龄最小的一个。

所长总结－十大屋苑

十大屋苑反应了香港的楼价情况

十大屋苑都是大型屋苑、楼价和成交量稳定

十大屋苑具体指太古城、康怡花园、海怡半岛、美孚新村、黄埔花园、丽港城、映湾园、新都城、嘉湖山庄、沙田第一城

如果还有不懂的欢迎给所长留言！

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